不動産大手のミサワホームグループが、初の不動産小口化商品「ミサワ スマート ファンド日暮里」を展開、出資募集を開始した。

■ミサワホームグループ初！不動産小口化商品のスキーム

近年の不動産投資市場では、金融緩和政策による低金利の影響もあり、法人や個人が収益不動産の1棟や1室を購入し自身で経営を行う実物不動産投資などが活発になっている。

しかし、人気の都心エリアでは新たに投資できる物件自体が少なくなってきているほか、1棟購入となると多額の資金が必要なうえ、家賃設定や修繕計画、管理業務などの煩わしさもあり、これから不動産投資を始めようとする投資家にとってはハードルが高い状況にある。

ミサワホームグループの「ミサワホーム不動産」は、1口数百万円からの少額投資で収益不動産を取得できる不動産小口化商品「ミサワ スマート ファンド」の第1弾案件として、東京都荒川区のRC造5階建賃貸マンション「ミサワ スマート ファンド日暮里」の出資募集を開始した。

「ミサワ スマート ファンド日暮里」は、不動産特定共同事業法のスキームにより、1棟の収益不動産を1口100万円単位に小口化することで、少額な資金で不動産を取得できる不動産商品。

また、任意組合を組成し、ミサワホーム不動産が組合の理事長となり不動産の管理・運営を行うため、出資者は管理等の手間をかけずに不動産投資が行える。

さらに、出資者は対象不動産の所有者（共有者）となるため、相続税の評価においても現預金や有価証券と比較して資産圧縮効果が期待できるほか、相続時の分割もスムーズに行えるため、不動産小口化商品は資産家の新たな投資対象として注目を集めている。

ミサワホーム不動産は、これまで賃貸管理事業で培ってきた経験をもとに、ミサワホームグループ間の連携を一層図り、グループの総合不動産会社として不動産に関わるさまざまな事業を今後も積極的に展開していくとのこと。

少額からの不動産投資を考えている人は、検討してみる価値がありそうだ。

物件概要

所在地：東京都荒川区東日暮里二丁目32番2号
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建 総戸数14戸
土地：182.01㎡（公募）延床面積：493.70㎡（専有面積22.29〜43.82㎡）
建物竣工年月：2019年3月

詳細：https://www.misawa.co.jp/corporate/news_release/2021/1206/release.pdf

 

（冨田格）